副業で不動産投資をして儲ける！

不動産投資の「基本」について、ていねいに解説しているサイトです。サラリーマン、不動産業以外に本業がある人、不動産投資の初心者、これから不動産投資をしようと考えている人に役立つように制作しています。
※逆からいえば、あくまで副業としての不動産投資なので、不動産投資を本業としている人達には役立たないと思います。

不動産投資の基礎知識

不動産投資の全体像や始め方、成功するための考え方を学ぶカテゴリです。仕組みや収益の流れ、初心者が最初にやるべき準備、よくある不安の正体、向いている人・失敗しやすい人の違いなどを体系的に解説します。年齢別戦略や目標金額から逆算する方法なども扱い、「何から始めればいいのか分からない」という段階の人が、正しい順序で行動できる状態を目指します。不安や誤解を解消し、長期目線で取り組むための土台を作る入門カテゴリです。

・初心者向け｜不動産投資の始め方ロードマップ5ステップ
・不動産投資が怖いと感じる理由
・月5万円の家賃収入を作る手順
・不動産投資に向いている人の特徴
・不動産投資の勉強方法
・初めての不動産投資で後悔する人の共通点7つ
・成功する人がすぐ2件目を買う理由
・不動産投資はやめとけと言われる理由
・年齢別に見る不動産投資の始め方
・不動産投資で得られるのは家賃だけではない！
・なぜ不動産投資なのか？〜不動産投資のメリット・デメリット
・不動産投資をして損するケース
・不動産投資の種類〜現物不動産投資,小口化不動産投資,証券化投資（不動産投資信託）
・現物不動産投資とは？
・小口化不動産投資とは？
・不動産投資信託（証券化投資）とは？

不動産投資と税金・会社員の注意点

税金や確定申告、会社員として取り組む際の注意点をまとめたカテゴリです。住民税の仕組みや副業規定との関係、会社に知られる可能性、節税の本当の意味など、誤解されやすい論点を丁寧に解説します。また、法人化のタイミングや個人との違いなど、中長期的な税務戦略も扱います。不動産投資は税務知識の有無で手残りが大きく変わるため、リスクを避けながら合法的に最適化するための基礎知識を身につけるためのカテゴリです。

・副業で不動産投資するなら「税金」についても知っておきましょう
・今更聞けない税金の基本〜副業で不動産投資をして儲ける！
・節税のポイントは経費〜副業で不動産投資をして儲ける！
・不動産投資をする上で知っておいて損はない「減価償却費」
・副業禁止でも不動産投資はできる？
・会社にバレる？住民税の仕組み
・法人化はいつする？
・本当に節税になる？
・確定申告のやり方

不動産投資の収益物件の選び方・エリア分析

実際に購入する物件の選定基準を学ぶカテゴリです。新築と中古の違い、区分と一棟の比較、駅距離の目安、地方高利回り物件のリスクなど、物件タイプごとの特徴を整理します。また、人口動態や再開発情報の読み方など、エリア分析の視点も解説。価格や利回りだけで判断せず、「将来も需要が続くか」という観点を重視します。失敗の多くは物件選定で起きるため、長期安定運用につながる判断軸を身につけるための実践的カテゴリです。

・失敗しないエリアの選び方
・駅徒歩何分までが投資対象？
・新築と中古どちらが儲かる？
・区分マンション VS 一棟アパート
・地方の高利回り物件は危険？
・再開発エリアの見つけ方
・1件目に選ぶべき物件タイプ
・絶対に買ってはいけない物件の特徴
・収益物件を購入する前に土地の用途地域を調べよう
・中古物件を買う前に必ず水周りを確認しよう
・中古一戸建てを購入する前に、雨漏りしているか確認をしよう
・中古一戸建てを購入する前に、シロアリの被害を調べよう

不動産投資の収支・利回り・資金計画

不動産投資の数字面を理解するためのカテゴリです。表面利回りと実質利回りの違い、キャッシュフローの見方、空室率を踏まえた損益分岐点の考え方など、収益を正しく把握する方法を解説します。さらに、自己資金の目安やローン審査基準、初期費用の内訳、出口戦略まで扱い、購入前に必ず確認すべき資金計画を整理します。感覚ではなく数字で判断できるようになることで、リスクを抑えた堅実な投資判断が可能になります。

・表面利回りと実質利回り
・空室率と損益分岐点
・自己資金はいくら必要？
・不動産投資ローンの審査基準
・家賃下落はどれくらい？
・初期費用はいくら？
・キャッシュフローとは？
・出口戦略

不動産投資の購入後の運営・管理リスク対策

物件購入後の運営フェーズに焦点を当てたカテゴリです。修繕費の目安や築年数ごとのコスト、管理会社の選び方、家賃滞納や空室への対処法、火災保険やサブリース契約の注意点などを解説します。不動産投資は「買って終わり」ではなく、安定運営こそが収益を左右します。想定外の出費やトラブルに備える知識を身につけることで、長期的にキャッシュフローを維持し、資産価値を守る力を養う実務重視のカテゴリです。

・修繕費の目安
・管理会社の選び方
・家賃滞納の対処法
・空室対策の基本
・火災保険は必要？
・サブリース契約のメリット・デメリット
・営業トークの見抜き方

収益物件に関する基礎知識

実際に物件を探していると、「遮蔽率」などの専門知識がわからないこともあると思います。そこで、ここでは収益物件について知っておいて損はないことについて解説しています。

・遮蔽率（しゃへいりつ）・容積率とは？
・基礎とは？〜ベタ基礎、布基礎、杭基礎
・外壁材〜サイディング、塗り壁、パネル

不動産投資に関する用語集

ここでは、不動産投資に関する用語の解説をしています。例えば、「容積率」「布基礎」などの基本的な用語を知らないと、思っていた建物を建てることができなかったり、長い目で見ると補修などで大きく損すること等もありますので、知らない用語があれば、目を通しておくことをお勧めします。

＜カ行＞
【ク】杭基礎
【ケ】現物不動産投資
【ケ】建ぺい率
【コ】小口化不動産投資

＜サ行＞
【サ】サイディング
【シ】証券化投資（不動産投資信託）
【セ】セラミック外壁

＜タ行＞
【タ】タイル
【テ】抵当権抹消

＜ナ行＞
【ヌ】布基礎
【ヌ】塗り壁（モルタル）

＜ハ行＞
【ヘ】ベタ基礎

＜ヤ行＞
【ヤ】容積率

＜ラ行＞
【レ】レンガ・ブリック

＜アルファベット＞
【A】ALC（外壁）