副業で不動産投資するなら「税金」についても知っておきましょう

「年１２０万円の家賃収入。経費として２０万円かかったから、利益は年１００万円。ということは、年１００万円、自由に使えるぞ！」なんて思っていないですか。

税金を忘れてはいけません。

税金を見落とすと忘れた頃に思わぬ出費がかかりますし、儲かっていると思っていたのに税金を加味すると、実は損していたということもあります。儲ける為に不動産投資をしているのに、損していれば、何のための不動産投資なのかわからないですよね。

というわけで、不動産投資をする上で、「税金」について知っておくべきです。

税金を知るには、「売上」と「経費」についも知る必要があるので、これから不動産投資における「売上」「経費」から、じっくり説明していきます。

※）注意
なお、このサイトではキャピタルゲインにかかる税金――つまり、収益物件を売却して売却益が出たときにかかる税金については説明していません。というのも、売買は高額になりますし、法令が変わって、計算方法も変わるのに、売買は一回限りなので、売買の際の税金については、税理士などの専門家に任せた方がいいと思う為です。

副業での不動産投資は、税理士を使わないのも一つの手

不動産投資をして家賃収入が得られると、確定申告しなければなりません。
年間を通して空室で、全く家賃収入が入らなかったり、経費が家賃収入を上回り、赤字だったとしても、確定申告すると、税金が安くなるので、確定申告する方がお得です。

つまり、不動産投資をして、得しても、損しても、確定申告は必要というわけですね。

確定申告といえば、税理士です。
税理士に確定申告を頼むのも手ですが、副業として不動産投資している人には、税理士に任せっきりにするのはお勧めできません。
なぜだと思いますか。

それは副業で不動産投資をすると、それほど多くの不動産物件を所有していない、つまり、あまり家賃収入がないので、税理士に確定申告を頼むと、赤字になってしまうこともあるためです。不動産投資をして損すると、何のために不動産投資をしているのかわからなくなりますよね。

そこで、自分で確定申告できるようになるのが一番です。
しかも、確定申告って、毎年、同じようなことをするので、一度やり方を覚えると、あとは自分でもできるようになりますしね。
というわけで、これから、自分で確定申告できるようになるために必要最小限の知識を解説していきます。