節税のポイントは経費

どのような商売でもそうですが、儲けるために重要なのは「税金との付き合い方」です。ストレートにいえば、節税できるかどうかということです。
というわけで、ここでは節税の基本について説明していきます。

不動産投資をすると、他にも収入がある！

節税するには、「売上を減らす」か「経費を増やす」のかのどちらかですよね。
というのも、税金は、「益金（売上）−損金（費用）＝利益」の「利益」にかかる為です。
どういうことか、わかりにくいと思うので、数値を使ってみます。

（例１）売上が100万円で、費用が20万円で、税率が40％の場合を考えてみましょう。
「売上（100万円）−費用（20万円）＝80万円（利益）」です。
「80万円（利益）×40％（税率）＝32万円」の税金がかかります。

（例２）売上が100万円で、費用が40万円で、税率が40％の場合を考えてみましょう。
「売上（100万円）−費用（40万円）＝60万円（利益）」です。
「60万円（利益）×40％（税率）＝24万円」の税金がかかります。

（例３）売上が100万円で、費用が100万円で、税率が40％の場合を考えてみましょう。
「売上（100万円）−費用（40万円）＝0万円（利益）」です。
「0万円（利益）×40％（税率）＝0万円」の税金がかかります。

費用が大きくなればなるほど、税金は少なくなっていますよね。

このように、節税するには「経費を増加させること」が重要です。

しかし、本来経費ではないのに、経費として計上することは脱税になりますので、節税する上で重要なのは、「法的に認められている範囲で出来る限り、沢山、経費を計上すること」となります。

というわけで、「どのようなものが経費になるのか」「その経費をどのように計上すればいいのか」を把握することが大切です。

※）なお、上記には、「売上を減らした場合」がありませんよね（費用を増加させているケースのみしかありません）。
なぜなのかというと、売上は意図的に減らすと脱税ですし（例：本来計上すべき売上を計上しないのは脱税です）、そもそも儲けるために、不動産投資をしているので、売上を減らすのはおかしい為です。

不動産投資では、どのようなものが経費になるのか

経費の範囲については、必ず、お近くの税務署などにお問い合わせください。

さて、不動産投資で、経費となるのが、税金（固定資産税、都市計画税など）、修繕費があります。これらのものは、実際にお金を支払いますので、経費として実感がわくのではないでしょうか。

それ以外にも、実際にお金を支払うものとしてあるのが、不動産を管理するために使った交通費やガソリン代、情報収集のために使ったインターネット接続費用などです。不動産投資を事業として捉えると、これらのものを経費だと認識できるのではないでしょうか。

最後に、なかなか経費として認識しにくいものとして、減価償却と、ローンの利息部分（ただし土地は除きます）があります。この2つはわかりにくいと思うので、詳細は後述します。